53 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 110,9 m² · constr. 1979 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509583858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509583858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 89 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 420 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 150 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 444 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 59 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 381 984 $ Poids 82 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 281 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 499 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 619 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 526 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 680 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 444 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 659 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 277 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 289 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 561 192 $ Poids 70 % |
| 10 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 520 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 997 $ Poids 68 % |
| 12 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 642 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 386 011 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.