49 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509583986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509583986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 65 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 417 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 127 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 440 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 604 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 522 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 656 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 441 252 $ Poids 81 % |
| 6 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 293 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 556 705 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 618 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 382 717 $ Poids 72 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 515 917 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 648 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 275 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 547 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 442 558 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 440 508 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 895 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 176 183 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.