111 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509585048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127439
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509585048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 407 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 637 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 805 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 666 033 $ Poids 74 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 806 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +16 467 $ | 300 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 529 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 617 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 866 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 304 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 186 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 573 254 $ Poids 61 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 522 569 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 300 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 458 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 583 900 $ Poids 59 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 988 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 590 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 032 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.