103 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509585084110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127440
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509585084110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 184 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 505 821 $ Poids 94 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 275 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +38 803 $ | 521 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 259 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 441 622 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 391 $ Poids 88 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 553 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 963 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 996 $ Poids 85 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 228 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 546 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 333 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 145 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 811 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 392 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 548 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 515 540 $ Poids 73 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 790 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 862 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.