107 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509585086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127441
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509585086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 627 070 $ Poids 75 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 787 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +16 467 $ | 295 181 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 654 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 279 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 449 594 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 172 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 365 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 513 211 $ Poids 67 % |
| 7 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 164 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 564 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 636 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 606 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 845 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 299 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 474 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 249 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 406 154 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.