105 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509585598110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127521
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509585598110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 316 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 446 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 340 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 462 181 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 362 805 $ Poids 88 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 277 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 388 254 $ Poids 88 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 438 083 $ Poids 85 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 618 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 411 895 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 248 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 355 052 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 425 232 $ Poids 75 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 514 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 457 986 $ Poids 75 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 829 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 781 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 487 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.