101-103 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509585726110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127522
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509585726110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 327 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 206 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 415 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 307 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 139 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 405 263 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 739 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 416 583 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 801 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 478 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 766 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 454 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 243 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −22 697 $ | 408 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 316 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 449 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 463 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 486 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 492 298 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.