2435 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
552 700 $
Autre · 2 546 $/m² · 217,1 m² · constr. 1971 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509585863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106901
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027509585863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 625 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 457 $ Poids 74 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 954 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 489 $ Poids 37 % |
| 4 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 780 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 140 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, rue de Belvès, Québec 2024-08-23 · 904 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 789 516 $ Poids 22 % |
| 7 | 473 et 475, rue Anick, Québec 2024-11-04 · 949 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 700 444 $ Poids 18 % |
| 8 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 428 $ Poids 17 % |
| 9 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 462 300 $ Poids 16 % |
| 10 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 785 $ Poids 10 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 923 $ Poids 9 % |
| 12 | 369-371, rue de la Parmentière, Québec 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (3 504 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 694 628 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.