111 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 63,7 m² · constr. 1972 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509586351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127442
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509586351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 501 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 397 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 270 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 357 967 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 734 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 429 601 $ Poids 56 % |
| 5 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 664 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 814 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 389 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 659 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 423 142 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 358 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 397 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 384 943 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 333 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 413 081 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.