107 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 96,5 m² · constr. 1969 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509586480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127519
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509586480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 302 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 255 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −43 124 $ | 428 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 344 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 443 694 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 263 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 370 357 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 347 419 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 298 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 371 696 $ Poids 87 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 670 $ Poids 85 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 621 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 395 323 $ Poids 84 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 269 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 341 207 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 409 819 $ Poids 75 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 533 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 440 121 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 430 761 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.