96 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509586921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509586921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 174 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 291 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 411 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 322 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 434 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 414 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 283 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 482 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 482 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 661 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 381 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 256 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 330 331 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 788 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 832 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 440 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 406 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.