122 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509587191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027509587191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 306 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 424 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 376 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 426 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 449 378 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 352 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 350 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −43 124 $ | 434 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 363 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 375 416 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 690 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 400 637 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 436 289 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 345 318 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 306 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 427 995 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 617 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 445 724 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 384 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 371 959 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.