622 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 81,6 m² · constr. 1972 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509587755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027509587755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 895 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 355 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 319 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 396 632 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 422 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 398 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 402 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge −36 315 $ | 398 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 894 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 407 325 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 913 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 355 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 319 742 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 368 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 345 382 $ Poids 65 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 454 201 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.