118 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509587822110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127545
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509587822110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 292 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 325 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 411 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 399 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 373 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 460 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 475 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 384 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 364 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 376 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −22 697 $ | 460 947 $ Poids 81 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 731 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 424 357 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 396 720 $ Poids 75 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 745 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 500 245 $ Poids 74 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 567 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 471 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 285 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 420 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.