193 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509590490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126804
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509590490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 274 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 832 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 192 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 372 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 348 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 373 092 $ Poids 84 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 537 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 337 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 074 $ Poids 75 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 598 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 946 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 793 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 617 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 580 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 428 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.