197 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 220,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509590533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126808
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027509590533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 513 $ Poids 25 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 971 949 $ Poids 18 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 911 $ Poids 17 % |
| 4 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +70 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 984 $ Poids 11 % |
| 5 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +96 594 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 074 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 009 $ Poids 10 % |
| 7 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 857 $ Poids 9 % |
| 8 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 775 056 $ Poids 8 % |
| 9 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 767 164 $ Poids 8 % |
| 10 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 917 $ Poids 7 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 866 591 $ Poids 7 % |
| 12 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 730 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.