199 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 136,3 m² · constr. 1835 · terrain 2 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509590763940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027509590763940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 664 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 542 494 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 478 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 269 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 534 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 121 $ Poids 60 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 478 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +40 148 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 614 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 146 183 $ Poids 49 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 940 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 612 601 $ Poids 46 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 220 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 431 $ Poids 43 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 618 $ Poids 41 % |
| 12 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 986 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 517 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.