201 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 136,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509590925110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027509590925110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 270 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 381 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 653 m · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 542 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 497 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 269 268 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 422 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 308 140 $ Poids 65 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 553 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 762 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 497 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 614 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 146 071 $ Poids 49 % |
| 9 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 927 m · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 612 140 $ Poids 46 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 687 $ Poids 46 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 479 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.