38 Rue Lindsay · Québec
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509592128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509592128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 102 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 048 $ Poids 76 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 492 117 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 393 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 644 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 404 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 757 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 376 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 467 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 499 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 541 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 389 149 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 675 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 556 431 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.