33 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509592439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027509592439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 450 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 435 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 571 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 435 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 555 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 514 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 534 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 377 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 572 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 436 019 $ Poids 79 % |
| 7 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 442 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 509 295 $ Poids 74 % |
| 8 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 325 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 534 390 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 173 981 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.