25 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 89,9 m² · constr. 1978 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509592646110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027509592646110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 505 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 405 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 589 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 399 698 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 493 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 345 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 056 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 772 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 385 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 422 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 626 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 415 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 798 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 823 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 798 $ Poids 69 % |
| 12 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 482 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.