23 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509592715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509592715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 482 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 359 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 593 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 415 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 526 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 399 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 415 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 422 738 $ Poids 77 % |
| 7 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 629 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 533 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 519 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 415 728 $ Poids 76 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 454 $ Poids 73 % |
| 10 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 819 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 480 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 467 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 512 138 $ Poids 71 % |
| 12 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 450 125 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.