40 Rue Lindsay · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509593000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 32 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 392 532 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 561 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 360 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 533 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 653 $ Poids 86 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 477 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 415 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 597 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 604 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 416 256 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 513 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 373 $ Poids 72 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 722 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.