45 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127509
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509593114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 41 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 409 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 510 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 432 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 590 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 511 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 433 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 594 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 375 181 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 552 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 433 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 546 592 $ Poids 74 % |
| 9 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 506 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 727 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 556 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 531 885 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.