35 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 103,5 m² · constr. 1983 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593370510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127500
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509593370510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 66 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 438 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 581 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 438 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 544 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 379 651 $ Poids 84 % |
| 5 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 518 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 568 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 438 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 553 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 769 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 562 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 546 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 555 727 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 457 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 537 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 893 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 175 125 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.