46 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 72,4 m² · constr. 1982 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127619
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509593488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 585 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 438 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 683 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 860 $ Poids 69 % |
| 3 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 634 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 247 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 319 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 429, rue Téniers, Québec 2025-05-22 · 636 m · Vendu 160 000 $ (2 241 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 172 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 466 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 167 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 420 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 603 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 178 379 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 404 353 $ Poids 50 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 872 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 123 829 $ Poids 50 % |
| 12 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 253 613 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.