44 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 106,5 m² · constr. 1983 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593547610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027509593547610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 66 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 085 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 592 $ Poids 95 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 444 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 549 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 526 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 635 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 444 595 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 604 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 385 140 $ Poids 77 % |
| 7 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 652 $ Poids 74 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 602 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 445 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 560 624 $ Poids 72 % |
| 10 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 444 067 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 704 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 570 709 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 945 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 406 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.