40 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 105,3 m² · constr. 1983 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027509593665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 55 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 71 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 502 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 441 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 523 348 $ Poids 86 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 614 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 442 196 $ Poids 84 % |
| 6 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 584 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 382 944 $ Poids 80 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 608 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 442 660 $ Poids 75 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 632 $ Poids 73 % |
| 10 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 567 518 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 560 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.