32 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593872610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027509593872610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 31 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 428 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 512 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 507 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 546 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 371 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 574 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 429 258 $ Poids 84 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 620 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 429 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 371 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 541 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 527 538 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.