41 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509593927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027509593927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 95 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 115 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 405 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 637 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 399 991 $ Poids 79 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 590 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 75 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 352 404 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 342 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 83 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 377 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 854 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 466 860 $ Poids 70 % |
| 12 | 46, rue Lagacé, Québec 2025-06-20 · 214 m · Vendu 376 000 $ (4 215 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 424 002 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.