2438 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
754 800 $
Autre · 3 088 $/m² · 244,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,3 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
23027509594107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 561 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 239 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 743 739 $ Poids 49 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 960 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 423 $ Poids 45 % |
| 3 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 061 $ Poids 14 % |
| 4 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 146 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, rue de Belvès, Québec 2024-08-23 · 908 m · Vendu 655 000 $ (3 328 $/m²) 196,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 861 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 493-495, rue de la Paumelle, Québec 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 844 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +67 547 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 438 $ Poids 6 % |
| 7 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +87 182 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 026 525 $ Poids 6 % |
| 8 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 694 268 $ Poids 6 % |
| 9 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −55 814 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 880 472 $ Poids 5 % |
| 10 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 173 805 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.