58 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127515
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027509594124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 130 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 410 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 384 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 319 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 488 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 103 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 373 862 $ Poids 86 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 598 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 434 519 $ Poids 85 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 514 216 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 434 919 $ Poids 79 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 681 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 377 080 $ Poids 73 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 588 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 436 048 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 337 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 548 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 508 674 $ Poids 71 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 424 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 483 495 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.