56 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 102,2 m² · constr. 1980 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509594203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 120 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 405 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 159 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 906 $ Poids 96 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 322 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 481 760 $ Poids 91 % |
| 4 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 93 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 389 $ Poids 86 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 587 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 429 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 594 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 507 403 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 590 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 429 935 $ Poids 81 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 670 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 371 887 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 701 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 429 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 338 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 542 105 $ Poids 73 % |
| 11 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 637 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 511 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.