52 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127513
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509594301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 100 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 565 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 448 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 76 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 385 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 330 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 503 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 579 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 532 238 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 679 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 449 192 $ Poids 80 % |
| 8 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 524 928 $ Poids 72 % |
| 9 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 566 357 $ Poids 71 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 648 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 389 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 593 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 450 100 $ Poids 69 % |
| 12 | 389, rue Arel, Québec 2025-11-03 · 676 m · Vendu 430 000 $ (3 877 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 448 526 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.