57 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594356210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509594356210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 360 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 149 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 385 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 346 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 459 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 617 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 409 719 $ Poids 84 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 692 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 354 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 124 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 353 112 $ Poids 81 % |
| 7 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 406 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 455 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 644 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 423 349 $ Poids 76 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 585 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 484 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 416 522 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 409 159 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.