50 Rue Thomassin · Québec
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594360410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127514
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027509594360410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 91 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 343 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 135 $ Poids 96 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 334 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 492 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 68 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 377 643 $ Poids 87 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 554 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 439 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 571 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 520 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 668 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 439 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 637 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 380 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 595 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 440 109 $ Poids 78 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 641 $ Poids 73 % |
| 11 | 164, place Rainville, Québec 2025-09-24 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 588 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 145 $ Poids 73 % |
| 12 | 444, rue Arel, Québec 2026-01-27 · 735 m · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 564 326 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.