51 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509594572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 436 088 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 157 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 396 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 332 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 483 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 333 $ Poids 78 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 623 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 381 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 748 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 561 $ Poids 71 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 651 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 330 150 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 359 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 429 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 484 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 335 761 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.