56 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509594708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 353 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 388 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 450 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 177 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 378 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 660 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 401 428 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 508 152 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 456 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 407 388 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 706 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 347 176 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 378 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 446 853 $ Poids 76 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 348 090 $ Poids 74 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 189 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.