203 Rue Rodin · Québec
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509594909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509594909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 312 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −31 776 $ | 432 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 351 719 $ Poids 84 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 410 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 448 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 355 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 196 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 376 389 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 635 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 505 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 683 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 399 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 226 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 454 796 $ Poids 79 % |
| 9 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 405 472 $ Poids 79 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 716 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 345 564 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 365 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 444 872 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 728 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.