84-86 Rue Lauréat-Bélanger · Québec
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 165,4 m² · constr. 2016 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509595137760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402494
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509595137760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 568 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 628 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 770 928 $ Poids 68 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 007 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 363 $ Poids 51 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 333 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 714 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 492 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +74 339 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 777 508 $ Poids 50 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 824 412 $ Poids 49 % |
| 8 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 727 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 875 281 $ Poids 44 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 666 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 712 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 707 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue Thomassin, Québec 2024-11-28 · 388 m · Vendu 430 000 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 527 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.