2439 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509595226450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509595226450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 407 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 276 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 390 470 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 327 423 $ Poids 83 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 475 675 $ Poids 75 % |
| 7 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 657 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 375 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 781 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 287 562 $ Poids 71 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 379 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 422 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 348 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.