2443 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 89,7 m² · constr. 1971 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509595448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509595448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −38 585 $ | 415 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 439 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 308 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 399 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 334 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 487 247 $ Poids 76 % |
| 7 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 769 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 389 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 685 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 384 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 294 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 406 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 432 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 338 590 $ Poids 68 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 693 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.