2450-2452 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509595944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027509595944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 615 714 $ Poids 80 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 846 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 714 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 589 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 236 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 425 054 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 132 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 898 m · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 559 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 542 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 448 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 397 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 240 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 535 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 216 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 385 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 861 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 085 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.