156 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509596843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127664
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027509596843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 321 $ Poids 93 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 375 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 428 266 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 470 $ Poids 82 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 401 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 384, rue Perroteau, Québec 2026-05-01 · 747 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 501 175 $ Poids 74 % |
| 8 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 749 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 396 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 304 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 111 $ Poids 68 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 471 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 445 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 348 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.