112 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509597093610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027509597093610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 326 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 425 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 400 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 374 506 $ Poids 89 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 489 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 476 504 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 463 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 365 410 $ Poids 81 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 462 138 $ Poids 77 % |
| 8 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 501 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 425 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 397 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 556 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 472 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 451 502 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.