106 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509597405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509597405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 325 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 399 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 373 492 $ Poids 88 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 523 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 475 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 462 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 418 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 364 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 720 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 502 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 436 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 461 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 546 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 471 054 $ Poids 70 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 495 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 897 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 422 926 $ Poids 69 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 796 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 424 386 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.