634 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509597479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027509597479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 361 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 379 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 432 161 $ Poids 86 % |
| 3 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 350 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 440 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 376 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 363 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 375 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 818 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 546 561 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 430 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 460 744 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 889 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 536, rue Naudet, Québec 2025-06-25 · 430 m · Vendu 331 000 $ (3 922 $/m²) 84,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 351 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 441 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 530 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.