104 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509597526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127676
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027509597526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 326 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 452 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 400 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 374 320 $ Poids 88 % |
| 4 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 537 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −20 542 $ | 476 277 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 618 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 463 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 365 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 716 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 500 858 $ Poids 76 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 450 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −24 967 $ | 461 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 543 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 471 879 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 328 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 397 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 811 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 425 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 451 289 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.