105 Place Nancy · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509597691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509597691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 619 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 811 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 993 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +8 234 $ | 290 043 $ Poids 63 % |
| 5 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 561 229 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 665 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 409 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +38 727 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 442 659 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 360 443 $ Poids 61 % |
| 9 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 363 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 555 523 $ Poids 60 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 505 176 $ Poids 59 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 675 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 555 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 978 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 567 686 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.