625 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509598165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509598165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 424 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 308 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 544 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 378 928 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 438 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 589 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 454 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 518 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 347 192 $ Poids 77 % |
| 7 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 807 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 501 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −45 394 $ | 445 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 056 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 378 920 $ Poids 66 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 853 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 403 724 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.